350 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 116,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208090056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
93042208090056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 502 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 243 $ Poids 84 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 86 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 95 845 $ Poids 77 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 342 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 458 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 322 805 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 511 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 348 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.