362 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208090159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93042208090159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 531 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 297 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 51 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 862 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 652 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 245 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 505 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 277 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 887 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 343 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 593 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 303 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 380 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 182 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 306 087 $ Poids 43 % |
| 9 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 330 749 $ Poids 43 % |
| 10 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 273 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 255 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 430 m · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 322 536 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.