162 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208090433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
93042208090433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 469 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 318 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 431 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 628 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 130 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 91 252 $ Poids 85 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 576 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 441 969 $ Poids 81 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 507 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 038 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 170 $ Poids 74 % |
| 12 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 107 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.