171 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 142,4 m² · constr. 1998 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 302 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208090826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
93042208090826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 489 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 445 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 292 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 318 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 374 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 438 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 676 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 410 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 372 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 438 214 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 577 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 551 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 370 623 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 575 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.