400 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 114,6 m² · constr. 2007 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208090999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
93042208090999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 379 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 226 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 518 $ Poids 81 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 132 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 164 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 95 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 350 011 $ Poids 79 % |
| 9 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 377 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −21 027 $ | 331 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 606 $ Poids 68 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 427 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 359 682 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.