371 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
93042208091036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 530 $ Poids 96 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 93 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +387 $ | 85 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 338 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 478 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 988 $ Poids 81 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 399 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 445 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 406 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 173 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 439 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 348 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 536 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 960 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.