391 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
93042208091098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 424 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 385 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 294 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 657 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 286 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 453 $ Poids 79 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 595 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 347 296 $ Poids 79 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 330 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 989 $ Poids 78 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 535 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 860 $ Poids 78 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 499 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 406 617 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.