353 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
93042208091154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 535 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 297 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 54 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 290 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 619 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 217 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 559 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 221 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 930 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 343 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 349 454 $ Poids 48 % |
| 8 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 309 119 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 189 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 290 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 226 236 $ Poids 40 % |
| 11 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 268 213 $ Poids 38 % |
| 12 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 405 m · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 315 186 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.