370 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 213,9 m² · constr. 1994 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
93042208091191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 67 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 545 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 242 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 67 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 295 $ Poids 69 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 333 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 243 277 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 578 $ Poids 47 % |
| 7 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 176 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 574 855 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 530 $ Poids 44 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 495 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 359 021 $ Poids 33 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 0 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 31 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 307 068 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.