390 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 240 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
93042208091325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 425 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 010 $ Poids 90 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 314 182 $ Poids 89 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 455 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +33 228 $ | 436 105 $ Poids 86 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 113 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 91 252 $ Poids 85 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 038 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 473 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 294 $ Poids 74 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 447 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 621 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 561 $ Poids 73 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 462 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.