400 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 144,8 m² · constr. 1990 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
93042208091387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 546 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 449 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 240 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 309 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 564 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 413 462 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 315 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 427 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 485 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 442 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 441 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 162 $ Poids 56 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 061 $ Poids 54 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 443 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 361 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 207 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 651 $ Poids 52 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.