363 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 63,8 m² · constr. 1994 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
93042208091650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 0 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 241 810 $ Poids 43 % |
| 3 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 314 243 $ Poids 37 % |
| 4 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 897 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 308 265 $ Poids 32 % |
| 5 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 254 423 $ Poids 28 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 260 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 381 m · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 307 992 $ Poids 21 % |
| 8 | 227, rue Charles-Pelletier, Alma 2024-08-19 · 300 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 276 829 $ Poids 19 % |
| 9 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 284 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 259 813 $ Poids 15 % |
| 11 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 228 288 $ Poids 13 % |
| 12 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 877 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.