391 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 188,1 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
93042208091795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 173 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 541 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 124 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 528 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 124 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 73 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 608 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 465 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 522 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 340 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 226 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 364 560 $ Poids 44 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 289 666 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 771 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.