401 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208091847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
93042208091847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 166 $ Poids 89 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 447 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 424 501 $ Poids 89 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 145 $ Poids 89 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 166 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +6 966 $ | 89 791 $ Poids 83 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 617 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 314 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 521 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 358 651 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.