401 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208092150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
93042208092150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 994 $ Poids 93 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 615 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 133 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −1 548 $ | 82 869 $ Poids 86 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 747 $ Poids 85 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 402 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −17 591 $ | 390 266 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 386 577 $ Poids 79 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 336 467 $ Poids 74 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 539 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 973 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.