411 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 133,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 215 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208092233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
93042208092233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 76 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 286 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 378 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 240 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 478 676 $ Poids 70 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 575 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 430 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 221 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 273 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 557 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 313 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 382 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 323 078 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 901 $ Poids 58 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 723 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 902 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.