440 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 164,2 m² · constr. 1987 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208092615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
93042208092615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 522 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +35 727 $ | 434 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 547 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 481 552 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 179 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 323 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 197 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 144 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 243 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 447 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 463 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 457 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 470 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 181 347 $ Poids 42 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 361 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +13 208 $ | 378 284 $ Poids 35 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 839 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.