450 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208092678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
93042208092678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 281 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 411 814 $ Poids 93 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 016 $ Poids 89 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 337 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 423 818 $ Poids 89 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 222 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 89 570 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 141 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 362 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 449 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 525 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 993 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.