421 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208092950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
93042208092950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 453 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 398 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 428 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 334 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 254 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 399 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 718 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 191 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +6 579 $ | 97 795 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 486 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.