488-490 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208093066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
93042208093066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 428 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 344 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 472 676 $ Poids 81 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 543 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 274 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 92 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 593 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 323 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 520 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 243 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 440 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 379 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.