451 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 125,3 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208093461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
93042208093461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 464 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 481 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 940 $ Poids 72 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 231 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 367 401 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 015 $ Poids 64 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 527 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 334 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 235 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 304 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.