485 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 102 m² · constr. 1978 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208093554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
93042208093554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 266 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 400 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 336 $ Poids 91 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 387 280 $ Poids 87 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 275 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 85 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 344 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 497 $ Poids 74 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 366 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 333 236 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.