495 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208093617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
93042208093617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 403 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 750 $ Poids 95 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 298 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 88 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 973 $ Poids 81 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 246 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 417 384 $ Poids 79 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 289 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 357 376 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 451 206 $ Poids 72 % |
| 12 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 65 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 296 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.