460 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208093740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
93042208093740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 412 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 328 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 318 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 397 119 $ Poids 87 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 299 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 301 097 $ Poids 86 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 594 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 336 753 $ Poids 84 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 495 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 350 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 234 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 502 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 421 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 744 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 294 384 $ Poids 77 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 485 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 336 151 $ Poids 77 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 796 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.