122 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 72,4 m² · constr. 1977 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 184 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208093939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
93042208093939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 614 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 299 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 475 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 228 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 292 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 296 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 211 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 255 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 231 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 953 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 237 485 $ Poids 50 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 595 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 365 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 379 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 208 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 376 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 303 763 $ Poids 45 % |
| 11 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 326 $ Poids 42 % |
| 12 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 273 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.