131 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208093995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
93042208093995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 328 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 279 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 396 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 256 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 300 763 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 500 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 606 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 336 347 $ Poids 83 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 350 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 233 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 550 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 480 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 538 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 335 845 $ Poids 75 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 785 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 294 087 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.