535-537 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208094026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
93042208094026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 149 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 395 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 564 $ Poids 87 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 272 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 514 $ Poids 84 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 382 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 656 $ Poids 79 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 417 487 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 341 215 $ Poids 78 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 026 $ Poids 74 % |
| 11 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 382 836 $ Poids 72 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 488 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.