93 Rue MELANCON EST · Alma
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208094271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
93042208094271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 190 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 312 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 318 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 564 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 413 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 258 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 416 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 911 $ Poids 84 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 442 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 226 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 612 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 596 $ Poids 79 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 699 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 324 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 353 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 260 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 202 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 385 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 554 $ Poids 69 % |
| 12 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 673 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 551 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.