550 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 91,1 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208094429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
93042208094429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 231 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 322 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 128 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 388 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 109 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 420 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 325 426 $ Poids 86 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 743 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 336 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 479 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 233 786 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 382 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 262 127 $ Poids 74 % |
| 11 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 136 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 289 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 691 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 413 831 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.