111 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208094834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
93042208094834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 183 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 383 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 265 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 318 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 320 984 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 850 $ Poids 90 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 464 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 156 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 292 005 $ Poids 83 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 104 $ Poids 79 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 685 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 341 011 $ Poids 78 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 928 $ Poids 73 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 421 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 236 995 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 627 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 326 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 885 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 284 938 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.