565 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208094969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
93042208094969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 395 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 153 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 409 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 423 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 86 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 351 568 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 622 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 466 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 588 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.