635 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 83,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208095419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
93042208095419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 130 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 343 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 249 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 431 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 924 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 558 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 224 027 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 295 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 251 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 800 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 395 565 $ Poids 69 % |
| 10 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 509 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 347 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 803 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 583 $ Poids 67 % |
| 12 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 826 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 321 343 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.