570 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208095481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
93042208095481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 427 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 111 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 391 723 $ Poids 91 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 425 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 85 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 244 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 348 405 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 823 $ Poids 77 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 937 $ Poids 71 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 550 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.