590 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 121,2 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208095543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
93042208095543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 517 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 481 642 $ Poids 76 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 697 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 447 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +4 644 $ | 94 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 683 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 328 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 244 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 183 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.