645 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 134,4 m² · constr. 1978 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208096461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
93042208096461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 445 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 304 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 390 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 764 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 431 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 1 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 347 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 595 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 491 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 380 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +18 804 $ | 382 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 449 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 800 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 336 209 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.