640 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 167 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208096761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
93042208096761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 80 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 392 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 105 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 325 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 880 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 610 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 611 $ Poids 77 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 468 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 153 $ Poids 76 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 37 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 299 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 433 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 631 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.