660 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208096915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
93042208096915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 327 $ Poids 78 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 104 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +15 637 $ | 439 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 569 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +5 031 $ | 92 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 472 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 289 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 374 157 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.