21-23 Rue GAUDET · Alma
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 164,3 m² · constr. 1962 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208097135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
93042208097135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 379 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −11 282 $ | 387 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 482 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 296 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 205 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 888 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 481 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 431 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 405 201 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 608 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 182 $ Poids 47 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 524 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 306 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 352 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 139 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 341 705 $ Poids 36 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 853 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 470 811 $ Poids 35 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 80 444 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.