760 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208097479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
93042208097479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 859 $ Poids 76 % |
| 4 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 152 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 769 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 461 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 311 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 419 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 704 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +774 $ | 90 543 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 196 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 431 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.