685 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208097680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
93042208097680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 118 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 397 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 37 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 330 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 287 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 342 335 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 383 995 $ Poids 76 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 491 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 301 $ Poids 70 % |
| 11 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 381 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 038 $ Poids 70 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 636 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 781 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.