695-705 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208097732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
93042208097732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 392 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 137 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 407 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 300 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 349 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 400 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 634 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +774 $ | 86 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 746 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 851 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 647 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.