725 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 87,2 m² · constr. 1973 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208097794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
93042208097794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 38 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 300 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 147 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 381 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 517 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 341 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 156 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 361 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 399 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 354 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 653 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 228 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 178 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 819 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 721 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.