790 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208098583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
93042208098583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 131 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 306 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 280 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 233 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 368 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 282 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 550 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 347 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 390 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 250 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 702 $ Poids 73 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 387 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 360 649 $ Poids 71 % |
| 12 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 339 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 640 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.