46 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208098615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
93042208098615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 152 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 303 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 278 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 257 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 365 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 566 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 344 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 403 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 071 $ Poids 78 % |
| 8 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 466 $ Poids 74 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 380 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 359 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 544 $ Poids 71 % |
| 12 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 726 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 188 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.