795 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208098961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
93042208098961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 106 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 303 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 225 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 280 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 571 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 344 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 419 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 247 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 231 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 365 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 354 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 357 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 741 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 133 $ Poids 71 % |
| 11 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 763 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 411 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.