480 Rue CLAIRE-FONTAINE · Alma
Valeur estimée
295 800 $
Autre · 505 $/m² · 585,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
2039
Usage
Autres industries de produits alimentaires à base de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208103932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
93042208103932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 758 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 671 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 53 % |
| 3 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2025-06-16 · 679 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 39 % |
| 4 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 32 % |
| 5 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 16 % |
| 6 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2024-06-07 · 713 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 16 % |
| 7 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +9 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 903 $ Poids 16 % |
| 8 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2024-04-25 · 671 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +56 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 135 $ Poids 14 % |
| 9 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 14 % |
| 10 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 14 % |
| 11 | 705, Avenue de la Constellation, Alma 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 955 $ Poids 10 % |
| 12 | 357, avenue René-Gagnon, Alma 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.