655 Avenue SICARD · Alma
Valeur estimée
185 600 $
Autre · 2 663 $/m² · 69,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208106087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
93042208106087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 895 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 251 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 963 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 325 683 $ Poids 57 % |
| 3 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 263 980 $ Poids 48 % |
| 4 | , Alma 2025-07-18 · 818 m · Vendu 230 000 $ (2 953 $/m²) 77,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 228 879 $ Poids 44 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 242 813 $ Poids 37 % |
| 6 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 299 147 $ Poids 37 % |
| 7 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 353 $ Poids 36 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 769 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 121 488 $ Poids 31 % |
| 9 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 896 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 356 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 232 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 316 930 $ Poids 26 % |
| 12 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 269 123 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.