890 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208110631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
93042208110631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 562 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 230 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 114 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 123 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 882 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 257 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 630 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 324 212 $ Poids 62 % |
| 6 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 808 $ Poids 60 % |
| 7 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 278 $ Poids 60 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 893 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 282 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 184 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 262 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 815 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 327 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 134 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 270 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.