406-410 Rue CLAIRE-FONTAINE · Alma
Valeur estimée
581 900 $
Autre · constr. 1981 · terrain 3 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
2499
Usage
Autres industries de produits textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 651 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208112579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
93042208112579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888-890, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-25 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 165 431 $ Poids 62 % |
| 2 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 509 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 663 m · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 317 680 $ Poids 57 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 320 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 694 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 681 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 607 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 55 % |
| 8 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 512 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 742 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 228 520 $ Poids 54 % |
| 10 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 741 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 431 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 765 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 244 205 $ Poids 53 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.