880 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 129,7 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208120218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
93042208120218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 682 $ Poids 57 % |
| 3 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 436 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 377 450 $ Poids 55 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 684 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 271 182 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 182 $ Poids 50 % |
| 6 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 327 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 858 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 317 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 376 273 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 469 709 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 307 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 371 484 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.